济南哪儿来这么多全款客户?

编辑:济南新闻广播网
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发布时间:2017-09-29 16:57:43
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上周末,一夜之间,重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级调控,其中6城剑指限售,限售时间2-5年不等。
请注意两个时间节点:一是距离去年十月史上最严楼市调控一周年,二是十月中旬即将召开重要会议。
据不完全统计,从今年3月到现在,全国已有40个城市发布了“限售令”,这标志着楼市正式进入“锁盘”时代。是不是限售会导致房价下跌啊?
事实是:
今日上午鲁能泰山七号开盘,352套房源限价11999元/㎡,车位价格16万一个,售罄只用了十分钟。
昨天万科城市之光开盘,176套房源均价15500-16000元/㎡,5秒售罄。
前天万科海佑府当天认筹当晚开盘,370套房源均价17500-18000元/㎡,当晚成交280套。
周六晚上绿城玉兰花园洋房开盘,44套房源均价26000-28000元/㎡,全部全款全清。
今年济南4月份开始限购,但是今年济南房价从年初到现在上涨了30%。
最后还是要提醒那些指望调控降价的朋友们一句:官方从头到尾都没有说过“降房价”,所有的政策表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”,所以暴涨有时候可能不被允许,但暴跌是从头到尾都不被允许的。
只有首套房算刚需么?
第二套房就是投资么?
买涨不买落的心理一直存在,房价暴涨引起的恐慌加速了大家购房的过程,这个过程中有人欢喜有人愁,但是五年后,相信大部分人是欢喜的。
原来的时候,我们一般把家庭的首套房叫做刚需,二套要么是投资要么是改善,但是随着城市越来越发展,今天我们不得不讨论一个社会问题---养老问题。
外地人6070后来济南,这代人兄弟姐妹都比较多,只要有一个兄弟姐妹在老家,就将承担更多的赡养老人的义务,在外的游子大多时间尽到的可能是物质赡养义务,而且因为这代父母年龄偏大,习惯了老家的生活,很少愿意离开家乡。
8090一代是计划生育政策实施最严格的一代,这一代大部分都是独生子女,这一代的外地人来济南一个不得不考虑父母是否来济南一起生活的问题,这一代的父母大多早就离开家乡,也更加适应或者说愿意在大城市生活,对于这一批外地人来说买第二套房或者第三套房可能都是刚需,必须把父母接到距离自己较近的地方来生活。房子升值很重要,不升值也无所谓,毕竟要自己家人居住。
济南哪儿来这么多全款客户?
众所周知,济南的银行利率越来越高,放款越来越慢,开发商拿地资金要求越来越高,回款的要求相应的也越来越高,为了达到快速回笼资金的目的,部分开发商不得不要求客户全款,或者60%首付优先购房,当大部分人还在感慨购房门款高的时候,济南就是突然出现了这么多全款客户,除了济南土著拆迁户和土豪之外,我们不得不排除房子抵押贷款这一方式套现出来。
你三年前在高新区买个100平房子原值70万,贷款50万,月供2500元,(剩45万没还)现在升值到200万,想买个唐冶新房100万,需60%或者100%,可以信用贷45万一把把原房贷还上,然后抵押贷140万出来,然后45万还信用贷,剩余95万,再买房几乎没贷款,只剩下抵押贷一个月8700多块钱,比原来每月多还6000块。这样等于0首付支出的情况下买了一套房。
为什么这么多刚需、刚改、投资客户选择圣井?
大学城带动
山东大学主校区开工在即,即将进入全面建设阶段。山东财经大学主校区已经开工建设,未来山大等数万师生的入驻,将为章丘包括大数据产业在内的高端产业发展提供更多人才支持。 同时山东协和学院、济南大学、山东科技大学、山东政法学院、山东省社会科学院等高校和科研院所也将有计划入驻,章丘的大学园区将更具魅力,更富活力。同时,对现在比较突出的教职工公寓问题,章丘诚心诚意予以解决,相关职能部门正结合我区出台的人才保障房政策加快研究,学校内部有条件的校内解决,存在困难的学校组团解决,其他需求的在人才片区建设中一并考虑解决。

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