扎根济南槐荫的他们说当初的选择绝非偶然 从0到1:恰少年翱翔正

编辑:济南新闻广播网
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发布时间:2017-10-30 11:17:16
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扎根槐荫的他们说当初的选择绝非偶然 从0到1:恰少年翱翔正当时 
方特东方神画已经成为泉城济南重要旅游目的地。
扎根槐荫的他们说当初的选择绝非偶然 从0到1:恰少年翱翔正当时 
西部会展中心一号展厅已经完成钢结构施工。
2013年10月,第十届中国艺术节开幕;2015年4月,方特东方神画开园;2016年12月,海那城奥特莱斯开门纳客;2017年8月,宜家家居、麦德龙相继开业……在“打造四个中心、建设现代泉城”的征程中,作为济南东西两翼重要一极的西部立足自身交通区位优势和资源禀赋,在全市新旧动能转换大潮中大力打造消费物流产业,同步带动完善城市配套,带动产业崛起。
近日,记者走近那些近年来与西部有着不解之缘或是多年来一路前行的人们,试图通过对一个个与西部相关的人和故事的讲述,为读者呈现出一个西部正经历的火热当下和值得期待的未来。
312个车次可以直达全国236个城市,位列省会城市之最,这是济南西站最近刚刚更新的“朋友圈”。对高铁扎根的济南西部来说,交通优势带来了其他区域无可比拟的人流物流优势;高速、高铁、绕城的接驳点又让这里成为消费物流的兵家必争之地。
争产业:经过近10年的基础设施建设,西部一座座高楼拔地而起。别看写字楼外面静悄悄,但在楼内早已一位难求:西部首座“亿元楼”西城大厦每一层都满满当当;西元大厦也已经难寻租位;济南报业大厦里,今年又有多家央企进驻,大量入驻的人员,使得餐厅都开到了4家。
争人气:宜家家居开业两月累计接待顾客已超过100万人次;麦德龙开业后日销售收入过百万元,数据在全国新店里稳坐第一把交椅;百联奥特莱斯开业不到一年销售额已破4亿元。
争未来:西部会展中心距离竣工还有300余天,未来这里将瞄准环渤海,让济南真正成为一座会展城市;高起点定位的济南国际医学科学中心已启动拆迁安置和招商引资,这里将成为世界一流的医疗健康服务中心、生命健康产业集群和生命健康主题创新创业平台,将在西部形成新的经济增长极。
已经走来的和正在向我们走来的他们无一不在传递一个信号:经过长达近10年的基础设施建设与招商引资,经过近10年的孕育和营商,泉城新西部正快步从0到1……
▶▶自带“商埠基因”的西部汇集了旅游产业六要素即“吃住行游购娱”,辐射式的位置分布以及产业特点互补避免了传统城市建设摊大饼式的扩张,4个项目就像城市的4台发动机,源源不断产生“驱动效应”。
“不管是宜家也好麦德龙也好,比起经济拉动,它们对西部崛起的拉动主要体现在引领和示范效应上。”济南方特东方神画总经理李乾程在接受采访时说,如果说济南首个主题公园方特东方神画开业给济南市民带来了主题公园上的观念冲击,那么迎合75后、80后、90后消费习惯的宜家家居更多的是一种文化符号,它引领了一种家居生活方式的潮流。通过这些济南从来没有过的影响力大的国际连锁品牌的入驻,加上济南本地的连锁品牌,西部越来越像一个大都市。很大一部分住在老城市中心,一直觉得西部“贫穷、落后、土气”的老济南人会改变自己对济南西部的原有看法,甚至一部分人会入住西部:“原来西部这么洋气。”
在李乾程看来,不管是巧合也好,还是科学规划的结果,如果在地图上去留意西部这4个项目,就会发现他们在地理位置上各自占据一个边角,就像4台发动机,产业互补,彼此支撑,对片区发展产生源源不断的驱动效应。李乾程举例说,对一个人或家庭来说,在这里买了新房要装修可以去宜家家居,住在这里日常所需的生活日用品、食品都可以在麦德龙买到,换季想买衣服了可以去海那城奥特莱斯,闲暇时光还可以全家去方特东方神画或济西湿地游玩,想享受小资生活的市民还可以晚上去大剧院看一场音乐剧。
对如何让以济南西站和大剧院为核心的4个点有机串联在一起并发生“化学反应”的问题,李乾程表示,有别于老城区的新泉城文化以及硬件的支撑缺一不可。短期来说,开行一条从西客站始发,以片区居住社区为站点,沿途经过麦德龙、宜家家居、方特东方神画和海那城奥特莱斯的都市观光游线路就非常有必要,既能解决居民出行、消费交通的问题,又能将这几个点串联起来,形成闭环。
▶▶在宜家家居和当地政府的通力协作下,从项目开工到开门纳客仅仅用时一年,这样令人吃惊的速度在西部这片崭新的土地上上演了。8月18日,第一次亮相的宜家家居涌入顾客4.1万人,销售额300万元的数据在宜家全国门店中也创下了纪录。
宜家落户济南,悄无声息中创下了俩“宜家速度”:一是宜家的济南速度,从2016年8月开工,到今年8月21日开业,一年时间与宜家一贯的新店开业步调惊人一致。二是济南的宜家速度,克服地块有军事用地,恰巧又赶上部队大整合时期等难以想象的困难,如期建成投用。
看着济南市民高涨的购买热情,宜家济南商场项目前期负责人唐晓羽悬着的一颗心总算放下了。宜家济南商场是她经手的第一个项目,事实证明,各方面都符合标准的宜家济南商场让她至今都觉得是一次成功的选址。
在来济南担任商场店长之前,冯昕已经在上海和大连宜家工作过十几年,算是老宜家人。见识了多个城市宜家开业的他还是对济南宜家开业后的火爆场景略感意外。“宜家没开业之前,真不知道济南还有这么多人不用上班。”有网友在去卖场挤完油油之后,在朋友圈发出了这样的感慨。
很多人好奇,在这个如今买个东西动动手指就能由快递员送到家中的电商时代,宜家为什么依然如此火爆?冯昕将其归功于宜家商场丰富的体验业态。“人是社会性的动物,无论电商再怎么发展,人不可能老在家里购物,出门逛街是刚需。”
▶▶在与济南的“绯闻”传了几年之后,全球零售巨头麦德龙终于在济南开出了全国第89家门店。虽然比宜家家居晚开业10天,但麦德龙商场在建设进度和受欢迎程度上却一点也不逊色。开业后连续4天接待顾客平均达2万人,日销售收入过百万元,数据在全国新店里稳坐第一把交椅。
“200个车位肯定不行,必须再与总部沟通汇报济南商场开业的实际情况,请街道办事处和交警部门一道想办法,千方百计增加商场的临时停车位。”8月25日,距离8月31日正式开业还有5天时间,槐荫区分管领导在麦德龙开业现场协调会上向济南商场负责人王钧提出要求。
在接下来的几天时间里,清障、平整地面、硬化路面,有关各方硬是靠加班加点硬化出了可容纳近600个车位的停车场,加上麦德龙自有的200多个停车位以及周边酒店地下停车位,保障开业期间1000辆车停放不成问题。
8月31日中午,看着满满当当的停车场以及商场内处处人头攒动的场景,王钧很庆幸自己当初听取了增加停车位的建议。原本,按照麦德龙在全国各地新店开张客流量的情况,他没有预计到济南商场会如此火爆。不仅如此,麦德龙济南商场的受欢迎程度也非局限在开业前几天,每天6000人次的客流量依然在以专业客户为主要采购对象的麦德龙全国店面里排名靠前,其他新店在开业后往往很快就维持在三四千人次的客流量。
对槐荫交警大队大队长李连忠来说,这是他来西部工作的第3个年头,宜家家居、麦德龙在一个月内相继开业着实是对交通组织的考验。在为保障宜家家居开业设立的政府调度会议室内,李连忠主动谈到了他来西部这几年的变化。
作为一名交通管理者,李连忠说自己更愿意从城市管理者的角度来考虑交通。在他看来,西部作为济南市铁路、高速、公路、地铁、高架路全实现的交通枢纽,这一优势是其他区县所不可比拟的。随着新城的开发,这里对宜家家居、麦德龙这种国际一线品牌又有强烈的需求,所以双方往往一拍即合。
“在这里办事,我最大的体会就是熟悉也好,不熟悉也罢,办成事的成本都很低,或许是受百年商埠的影响,这里的人既淳朴善良,又忠厚诚实。”李连忠说,现在各地都在提打造一流营商环境,西部可谓具备了天时地利人和,“未来,可能将会有更多更好的项目落户西部,这是历史发展的必然。”
▶▶全年300多场演出活动的平均上座率在85%以上,近年来每年保持5%的递增幅度,从2014年真正进入后十艺节时代,省会大剧院交出了这样的成绩单。越来越多国家级、国际级高水平文化产品花落济南,正在借助西部新城发达的交通路网与演出市场剧增的需求,悄然改变着泉城市民的生活方式。
2012年年底,陈帅就被公司从北京派来济南参与剧院的招投标工作,随后四年多的时间里,他一直负责着大剧院各个方面的运营工作,并亲身经历了西部日新月异的发展变化。在他看来,大剧院的建设发展和西部的崛起相辅相成,周边的建设带动了大剧院的发展,不断涌进的人流带来了强大的观众基础,同时大剧院则为西部增加了别样的文化活力。
省会大剧院正在悄然改变着西部新城居民的生活方式。一次偶然的机会,陈帅听到了一位观众与售票人员的对话,给他留下了深刻的印象。这位观众是附近回迁的居民,晚上演出快要开始时他总会来到售票处向工作人员询问“今天晚上都有多少钱的票”,却从来不问当天的演出内容是什么,这引起了售票人员的好奇,“您怎么也不挑挑演出,就直接买票进去看了?”“我觉得这里的演出都很好看,是我以前没有看过的,而且这里的环境好,服务也周到,比在家看电视有意思多了。”这位观众给出了这样的回答。
依托济南西站的交通区位优势,省会大剧院的观众除了当地的群众外,还有大量来自外地的演出爱好者,坐高铁来西部新城看演出同样成为了一件常态化的事。即将在本月登台演出的《白鹿原》目前门票基本售罄,其中购票者不乏外地观众,远的来自上海、北京,近的则来自青岛、淄博。“很多高水平的演出在其他城市可能买不到票,而这里不仅有票,而且价格还有优势,对于外地观众,有了高铁来这里看场演出的时间成本也没有增加多少,何乐不为呢?”陈帅说。
对于省会大剧院的未来,陈帅心里也有着清晰的规划与设想。一方面,大剧院将引进更多好戏和名家名角,吸引更多的人来这里观看演出,同时,还要将这里打造成“没有院墙的剧院”,通过完善咖啡厅等基础设施,在没有演出的时候也可以让观众24小时随时都能走进来,感受到剧院的文化气息。“去年我们已经开展了参观、见面会、艺术课堂等100场公益活动与观众互动,今年我们的目标是150场,让观众可以在这里感受到文化的温度和艺术的脉搏。”
▶▶国际化、高水平、高标准是济南国际医学科学中心的高起点定位,这里将打破教育、医疗、科研条块分割的局面,促进各方面协调一致、资源共享、开放融合,建设成为医、教、研相融合的现代化新区。宏伟的规划需要充足的发展空间,35平方公里的土地使之成为现实。
对于济南国际医学科学中心管委会主任张端武和他的同事而言,在难得的周末空闲时间里经常“求医问药”——走访医学专家、学者为医学中心建设把脉问诊、出谋划策。张端武还注意到,“关于建设济南国际医学科学中心的网评,基本上没有反对的、负能量的,都是期待的、鼓劲的,这说明建设医学中心符合广大群众的期待。”这对张端武和同事们来说动力大于压力,早日建成国际化、高水平、高标准的国际医学科学中心是这支队伍的共同心愿。
高水平的规划设计是确保项目成功的第一步。整个医学中心片区近35平方公里,规划层面包含20多项规划编制和论证事项。高水平的规划吸引着众多优质机构与企业的目光,目前国家人类遗传资源共享服务平台山东创新中心、济南肿瘤防控科研基地、国际内镜微创手术中心、第三方医学检验中心等项目已先期确定落户。此外,半年多来,医学中心迎来了来自美国、以色列、英国、法国、澳大利亚等国家和地区的医疗机构、企业的20多批次交流考察,一些合作项目已经实质性推进。
对于引进的机构和企业,国际医学科学中心有自己的定位。“建设医学中心并不是要和现有的医院争资源,而是要补齐短板,不能让百姓在济南有看不了的病,同时还要发挥长板效应,把优势做强,让专科更专、能力更强。”目前,医学中心管委会已经筛选了涵盖肿瘤、消化道、儿童、生殖、心血管、眼科等专科医院,人类遗传、基因检测、大数据应用等研发机构,大型医疗设备国产化应用研发中心等20余个项目。张端武介绍,“高标准意味着门槛高,但这并不等于打造贵族医院,我们面对的主体还是普通百姓”。国际医学科学中心核心区不仅要引进高水平医疗机构,还将建设国际先进水平的医技中心,为园区医疗机构提供共享的药品配送、影像诊断、病理检验等医技服务,实现资源共享,让入驻医院、机构“轻装上阵”,降低医疗成本。此外,中心将打破教育、医疗、科研条块分割的局面,促进各方面协调一致、资源共享、开放融合,建设成为医-教-研-产创新驱动、融合发展的现代化新区。
在张端武的脑海中,有这样一幅画面:这里没有“墙”的概念,公共区间没有重复建设,整个中心核心区在地下连为一体,来自各地的患者借助高铁、地铁等便捷交通用最短的时间找到最优的医疗资源,优秀的医生既是医院救死扶伤的白衣天使,同样也是传道授业者……
▶▶在西部会展中心项目工地门口的倒计时显示屏上,距工程竣工倒计时数字上方是西部会展中心建成后的效果图。从南向北依次排列的5个展馆就像灵动的泉水波纹,展览总面积超过10万平方米,将补齐济南市会展业发展的最大短板。
济南西部会展中心项目现场负责人石增军与西部的缘分不浅。2010年,十艺节主场馆省会大剧院是他来到西城后参与的第一个项目。那个时候,因为还没结婚,负担少,天天住在板房里加班加点是石增军的家常便饭。
说起现在回过头来再看大剧院是一种什么感受时,石增军用了“奇迹”两个字:“我们也去参观过国家大剧院等工程,像济南省会大剧院这样建筑设计上大量采用曲面、异形,专业性特别强的剧院建筑,正常怎么也得5至7年的工期,济南只用了3年就建成投入使用并且还拿到了鲁班奖,不得不说是创造了一个奇迹。”
石增军没想到的是,自己干完大剧院的下一个项目就来到了会展中心。“当时地块拆迁情况特别复杂,可以说是拆出一块我们就进场一块,为施工做准备。”从2016年7月份打下第一根桩到今年5月底拆迁全部结束,石增军和他的同事们终于结束了见缝插针施工阶段,开始在连续作业面上加快项目进度。目前,在完成全部3210根桩基施工后,会展中心展览部分已经进入钢结构吊装阶段。
除了会展中心的建设者为项目描绘了一个“鲁班奖”的梦,槐荫区商务局有关负责人也对这里寄予厚望。这个“三华”即华联、华润、润华商品销售零售总额占比一半以上的地区也正在经历商业的新旧动能转换,12万平方米的西部会展中心无疑是将来的重要带动力量。将曾在济南举办一届、后因场地限制再也无缘的全国糖酒会再次请回济南,是西部会展中心建成后的一个“小目标”。
▶▶作为全市提出的打造12个地区中心之一,美里湖地区与海那城可谓相辅相成,借助西部的快速崛起,随着人的聚集,海那小镇这个最初定位为商贸旅游综合体的地方将迎来商业的繁荣和产业的兴起。
9月23日,许巍、李宇春等众多大牌亮相的济南首届粉客音乐节让泉城音乐爱好者将目光聚焦在了海那城。对于海那城而言,这已经不是它第一次成为全市的焦点了。
去年12月,百联奥特莱斯广场正式开业,一下子点燃了海那城这片西部热土。开业首日客流达到10万人次,成就了济南商业传奇,当日全部商家齐刷刷都有成交,更是创造了百联在全国商场的纪录。如今10个月的时间过去了,这里依然热度不减,工作日保持着1.2万至1.5万的客流量,周末更是达到2至3万人次,不到一年的时间,这里的销售额已经突破4亿元。
作为这个项目从签约入驻至今的见证者,山东海那产业集团营销部总监徐玲对项目未来充满期待:“现在我们看到的并不是奥特莱斯的全部,当销售额达到7个亿时,当初为这个项目预留的10万平方米的后期奥特莱斯二期开发地块就将启动。”
“目前海那城正在申报国家4A级景区,将这里打造成一个定位于商贸旅游综合体的特色小镇。”徐玲说。
当全国各地千篇一律的高层写字间层出不穷时,海那城推出了面向企业的联排独栋总部办公基地,为创业者提供了舒适舒心的花园式办公环境。目前已有75家企业入驻,涵盖医疗、建材、培训学校等多种业态,其中不乏北京、天津、深圳的企业前来。
在“吃”上,海那城也下足了功夫。在海那国际美食街,已经聚集了凯瑞酒店餐饮集团旗下的3家酒店,黄三怪酒店也在“十一”前开业。对美食街的餐饮业户来说,高人气带来了旺财气,凯瑞旗下酒店单店周末的销售额都达到4万元以上。
结束语
“惯例都是用来打破的!”当宜家家居济南商场一改宜家家居多年坚持的每周四开业的“传统”,将开业时间定在周一时,冯昕的回复让记者印象深刻。就像冯昕所说的一样,在一张白纸上绘出的济南新西部改变了人们看待这里的目光,打破了“住东不住西”等多个人们传统观念里的应该怎样的“惯例”。
“还有什么困难尽管提出来!”在宜家济南商场开业前,为做好各项筹备,槐荫区专门组织相关部门赴先于济南一个月开业的哈尔滨宜家商场观摩、学习。在机场至市区的中巴车上,当听到冯昕反映有员工调到济南商场工作后遇到了孩子入幼儿园的难题后,槐荫区有关领导当即协调区教育局,请他们帮助协调。

就是在这种亲商、重商、厚商的营商环境下,我们有理由相信,放眼未来,这里还将不断冲破藩篱,成为一项项纪录的打破者和“建设四个中心、打造现代泉城”征程上的创造者,迎来又一个发展黄金期。 

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